Wenn du in deinem Eigenheim mehr Platz brauchst, kann die Aufstockung eines Hauses eine gute Alternative zu einem Anbau oder Kauf von neuem Bauland sein.

Doch wie viel kostet ein solches Unterfangen? Das kannst du mit unserem «Haus aufstocken Kosten-Rechner» schnell herausfinden.

Haus aufstocken Kosten-Rechner kurz erklärt

Damit du die Kosten der Aufstockung deines Hauses besser einschätzen kannst, haben wir einen Rechner entwickelt, der dir bei einer ersten Einschätzung hilft.

Gib einfach die geplante Fläche der Aufstockung, die Ausstattungsqualität und die Art des Daches ein und klicke dann auf «Kosten berechnen».

Wenn du dir bei der Ausstattungsqualität nicht sicher bist, kannst du einfach «Standard» wählen. Beim Dachtyp kannst du davon ausgehen, dass dieses bei einem neueren Gebäude wahrscheinlich angehoben werden kann. Das gilt insbesondere, wenn es ein eher kleines Einfamilienhaus ist.

Wenn es ein enorm grosses Gebäude ist oder das Haus älter als 50 Jahre ist, muss das Dach wahrscheinlich ersetzt werden.

In jedem Fall gibt dir der Rechner nur einen ersten Anhaltspunkt. Eine genaue Kostenschätzung der Wohnraumerweiterung kann nur ein Architekt oder ein Bauunternehmen liefern.

Voraussetzungen für eine Aufstockung

Bevor du dich entscheidest, dein Haus aufzustocken, musst du einige wichtige Voraussetzungen prüfen und erfüllen. Eine Aufstockung ist ein komplexes Bauvorhaben, das sorgfältige Planung und die Berücksichtigung verschiedener rechtlicher und technischer Aspekte erfordert.

In den folgenden Abschnitten betrachten wir die drei wichtigsten Voraussetzungen für eine Hausaufstockung: die Baubewilligung, die Statik des Gebäudes und die Entscheidung zwischen dem Anheben des bestehenden Daches oder dem Bau eines neuen Daches.

Baubewilligung

Bevor du mit der Aufstockung deines Hauses beginnen kannst, musst du eine Baubewilligung einholen. Dies ist in der Schweiz für jede bauliche Veränderung, die das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert, erforderlich. Der Prozess kann je nach Gemeinde und Kanton unterschiedlich lange dauern, rechne mit etwa 2-3 Monaten. Hier findest du beispielsweise Infos zum Kanton Zürich.

Die Anforderungen für eine Baubewilligung können variieren, aber in der Regel musst du detaillierte Pläne, eine Projektbeschreibung und manchmal auch ein Modell einreichen. Es ist wichtig, dass du dich frühzeitig mit den lokalen Bauvorschriften vertraut machst und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch nimmst.

Dabei taucht auch oft die Frage auf: Brauche ich die Genehmigung der Nachbarn, um mein Haus aufstocken zu können? In diesem Artikel findest du die Antwort.

Statik

Die Statik deines Hauses ist ein entscheidender Faktor für die Machbarkeit einer Aufstockung. Nicht jedes Gebäude ist für eine zusätzliche Etage ausgelegt. Ein Statiker muss prüfen, ob die bestehende Struktur die zusätzliche Last tragen kann oder ob Verstärkungen notwendig sind.

Die Kosten für eine statische Untersuchung können zwischen CHF 2’000 und 5’000 liegen. Sollten Verstärkungen notwendig sein, können zusätzliche Kosten von CHF 20’000 bis 50’000 oder mehr anfallen. Diese Investition ist jedoch unerlässlich, um die Sicherheit und Stabilität deines Hauses zu gewährleisten.

Dach anheben oder neues Dach

Wenn du den Dachstuhl in deinem Haus aufstocken möchtest, hast du grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Du kannst das bestehende Dach anheben oder ein komplett neues Dach errichten. Das Anheben des Daches ist oft günstiger, aber technisch anspruchsvoller. Ein neues Dach bietet mehr Gestaltungsfreiheit, ist aber in der Regel teurer.

Die Kosten für das Anheben eines Daches können zwischen CHF 30’000 und 60’000 liegen, während ein komplett neues Dach für eine Aufstockung CHF 50’000 bis 100’000 oder mehr kosten kann. Die genauen Kosten hängen von der Grösse des Daches, den verwendeten Materialien und der Komplexität des Projekts ab.

Wie viel kostet es, ein Haus aufzustocken?

Die Kosten für eine Hausaufstockung können stark variieren und hängen von vielen Faktoren ab. Um dir einen realistischen Überblick über die zu erwartenden Ausgaben zu geben, betrachten wir die wichtigsten Kostenpositionen im Detail. Es ist wichtig zu verstehen, dass jedes Aufstockungsprojekt individuell ist und die tatsächlichen Kosten je nach spezifischen Anforderungen und lokalen Gegebenheiten abweichen können.

In den folgenden Abschnitten gehen wir auf die Hauptkostenfaktoren ein: die Kosten für den Architekten, den Rohbau der zusätzlichen Etage, den Innenausbau und eine mögliche Dachsanierung. Für jede dieser Positionen geben wir dir eine Kostenschätzung und ein konkretes Rechenbeispiel, um dir die Kalkulation zu erleichtern. Beachte, dass es sich um Durchschnittswerte handelt und du für dein spezifisches Projekt immer individuelle Angebote einholen solltest.

Architekt

Die Kosten für einen Architekten machen in der Regel etwa 10-15% der Gesamtbaukosten aus. Bei einer Aufstockung mit Gesamtkosten von CHF 300’000 würden die Architektenkosten also zwischen CHF 30’000 und 45’000 betragen. Ein guter Architekt kann dir jedoch helfen, Kosten zu optimieren und potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen.

Beachte, dass die Leistungen des Architekten je nach Vereinbarung variieren können. Manche Architekten bieten eine Komplettbetreuung von der Planung bis zur Bauabnahme an, während andere nur die Planungsphase abdecken. Kläre den genauen Leistungsumfang im Vorfeld ab.

Rohbau zusätzliche Etage

Wenn du ein zusätzliches Geschoss bauen möchtest, brauchst du als erstes einen Rohbau für die zusätzliche Etage. Die Kosten dafür sind abhängig von der Grösse und den verwendeten Materialien. Als Faustregel kannst du mit etwa CHF 1’000 bis 1’500 pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Bei einer Aufstockung von 100 m² würden die Rohbaukosten also zwischen CHF 100’000 und 150’000 liegen.

Rechenbeispiel: Bei einem umbauten Raum von 300 m³ (100 m² Grundfläche x 3 m Raumhöhe) und Kosten von CHF 500 pro m³ ergeben sich Rohbaukosten von 300 m³ x 500 CHF/m³ = CHF 150’000.

Innenausbau

Der Innenausbau macht oft einen erheblichen Teil der Gesamtkosten aus. Diese können je nach gewünschtem Standard stark variieren. Rechne mit etwa CHF 800 bis 1’500 pro Quadratmeter für einen mittleren bis gehobenen Standard. Bei einer Aufstockung von 100 m² wären das zwischen CHF 80’000 und 150’000.

Rechenbeispiel: Bei einem umbauten Raum von 300 m³ und Kosten von CHF 400 pro m³ für den Innenausbau ergeben sich Kosten von 300 m³ x 400 CHF/m³ = CHF 120’000.

Dachsanierung

Wenn du dich für eine Aufstockung entscheidest, ist oft auch eine Dachsanierung erforderlich. Dies gilt insbesondere, wenn du dich für die Lösung eines neuen Daches, statt einer Anhebung entschieden hast, oder nur dies möglich ist.

Die Kosten hierfür hängen von der Grösse des Daches und den verwendeten Materialien ab. Rechne mit etwa CHF 200 bis 400 pro Quadratmeter Dachfläche. Bei einem Dach von 100 m² wären das zwischen CHF 20’000 und 40’000.

Rechenbeispiel: Bei einer Dachfläche von 120 m² und durchschnittlichen Kosten von CHF 300 pro m² ergeben sich Kosten von 120 m² x 300 CHF/m² = CHF 36’000.

Fazit

Die Aufstockung eines Hauses ist ein komplexes Unterfangen, das sorgfältige Planung und ein realistisches Budget erfordert. Die Gesamtkosten können je nach Umfang des Projekts und gewünschtem Standard erheblich variieren. Im Durchschnitt musst du für eine Aufstockung mit Kosten zwischen CHF 3’000 und 5’000 pro Quadratmeter zusätzlicher Wohnfläche rechnen.

Es ist wichtig, dass du alle Aspekte berücksichtigst, von der Statik über die Baugenehmigung bis hin zum Innenausbau. Eine professionelle Beratung durch Architekten und Fachplaner kann dir helfen, Kosten zu optimieren und potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen. Mit der richtigen Planung und einem realistischen Budget kann eine Aufstockung eine lohnende Investition sein, die den Wert deiner Immobilie steigert und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Antworten zu weitere Kosten-Fragen findest du hier:

• Kosten Neubau Einfamilienhaus Schweiz
• Notarkosten Hauskauf Schweiz (inkl. Rechner)

FAQ

Was kostet eine Aufstockung eines Hauses in der Schweiz?

Die Kosten für eine Hausaufstockung in der Schweiz können stark variieren, abhängig von Faktoren wie Grösse, Standort und gewünschtem Standard. Im Durchschnitt musst du mit Kosten zwischen CHF 3’000 und 5’000 pro Quadratmeter zusätzlicher Wohnfläche rechnen. Bei einer Aufstockung von 100 m² wären das also zwischen CHF 300’000 und 500’000.

Beachte, dass dies nur Richtwerte sind. Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Situation deutlich höher oder tiefer sein. Verwende den Rechner für eine erste Einschätzung und hol dir dann am besten mehrere detaillierte Angebote von Experten ein.

Was kostet 100m2 aufstocken?

Für eine Aufstockung von 100 m² musst du in der Schweiz mit Kosten zwischen 300’000 und 500’000 CHF rechnen. Diese Schätzung basiert auf durchschnittlichen Kosten von 3’000 bis 5’000 CHF pro Quadratmeter.

Wie lange dauert eine Aufstockung des Hauses?

Die Dauer einer Hausaufstockung kann je nach Umfang des Projekts und anderen Faktoren variieren. In der Regel solltest du mit einer Gesamtdauer von 6 bis 12 Monaten rechnen. Diese Zeit teilt sich auf in etwa 2-3 Monate für die Planung und Genehmigung sowie 4-9 Monate für die eigentliche Bauphase.

Beachte, dass unvorhergesehene Ereignisse wie Wetterbedingungen, Lieferengpässe oder notwendige Änderungen am Projekt die Dauer verlängern können. Eine gute Planung und enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten kann helfen, den Zeitplan einzuhalten und Verzögerungen zu minimieren.