Checkliste Hausverkauf Schweiz
Checkliste Hausverkauf Schweiz
Der Verkauf eines Hauses in der Schweiz ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Mit der richtigen Checkliste kannst du sicherstellen, dass du keine wichtigen Schritte vergisst und den Verkauf professionell abwickelst. Eine gute Vorbereitung hilft dir nicht nur, einen besseren Preis zu erzielen, sondern macht den gesamten Verkaufsprozess auch reibungsloser.
In den folgenden Abschnitten findest du eine detaillierte Checkliste mit allen wichtigen Schritten, die du beim Verkauf deines Hauses beachten solltest. Von der Beschaffung notwendiger Unterlagen bis zum Abschluss des Kaufvertrags – wir gehen jeden Schritt einzeln durch.
Grundbuchauszug einholen
Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente beim Hausverkauf. Er gibt Auskunft über die rechtliche Situation deiner Immobilie, einschliesslich möglicher Belastungen, Dienstbarkeiten oder Grundpfandrechte. Du kannst den Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt deiner Gemeinde beantragen.
Ein aktueller Grundbuchauszug ist für potenzielle Käufer und deren Banken unerlässlich. Plane für die Beschaffung etwa zwei Wochen ein und rechne mit Kosten zwischen CHF 50 und CHF 150, je nach Kanton und Umfang des Auszugs.
Grundrisspläne prüfen
Aktuelle und vollständige Grundrisspläne sind für Interessenten sehr wichtig. Überprüfe, ob deine vorhandenen Pläne noch aktuell sind und alle Um- oder Anbauten korrekt eingezeichnet sind. Falls nötig, lasse neue Pläne durch einen Architekten oder Bauzeichner erstellen.
Achte darauf, dass die Pläne massstabsgetreu und gut lesbar sind. Neben den Grundrissen sind auch Schnitte und Ansichten des Hauses hilfreich. Digitale Versionen der Pläne erleichtern die spätere Vermarktung.
Energienachweis (GEAK) einholen
Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) gibt Auskunft über die energetische Qualität deines Hauses. In vielen Kantonen ist er beim Verkauf mittlerweile obligatorisch. Der GEAK zeigt potenziellen Käufern, wie energieeffizient das Haus ist und wo Verbesserungspotenzial besteht.
Die Kosten für einen GEAK liegen je nach Grösse und Komplexität des Gebäudes zwischen CHF 500 und CHF 1’000. Plane für die Erstellung etwa zwei bis drei Wochen ein und beauftrage einen zertifizierten GEAK-Experten.
Renovationen notwendig?
Prüfe kritisch, ob vor dem Verkauf noch Renovationen oder Reparaturen sinnvoll sind. Manchmal können kleine Investitionen den Verkaufspreis deutlich steigern. Achte besonders auf offensichtliche Mängel wie tropfende Wasserhähne, defekte Schalter oder abgeblätterte Farbe.
Grössere Renovationen sollten gut überlegt sein, da du die Kosten möglicherweise nicht vollständig über den Verkaufspreis zurückerhältst. Lass dir von einem Experten einen Rat geben, welche Massnahmen sich lohnen könnten.
Haus schätzen lassen
Eine professionelle Schätzung hilft dir, den realistischen Marktwert deines Hauses zu ermitteln. Ein qualifizierter Schätzer berücksichtigt dabei Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage. Die Kosten für eine professionelle Schätzung liegen zwischen CHF 500 und CHF 2’000.
Du kannst auch mehrere kostenlose Online-Bewertungen einholen, um einen ersten Eindruck zu bekommen. Diese sind zwar weniger genau als eine professionelle Schätzung, geben dir aber einen guten Anhaltspunkt für den ungefähren Wert deines Hauses.
Makler beauftragen
Die Entscheidung, ob du einen Makler beauftragen möchtest, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein guter Makler kann dir viel Arbeit abnehmen und verfügt über Erfahrung in der Preisverhandlung und Vermarktung. Die Maklerprovision beträgt in der Regel zwischen 2% und 3% des Verkaufspreises.
Wenn du dich für einen Makler entscheidest, wähle ihn sorgfältig aus. Achte auf seine Referenzen, Erfahrung und lokale Marktkenntnis. Ein persönliches Gespräch hilft dir einzuschätzen, ob die Chemie stimmt.
Verkaufsdossier erstellen
Ein professionelles Verkaufsdossier ist das wichtigste Marketinginstrument für dein Haus. Es sollte alle relevanten Informationen und Unterlagen enthalten, wie Grundrisse, Fotos, technische Daten und Lagebeschreibung. Achte auf eine ansprechende Gestaltung und vollständige Informationen.
Stelle sicher, dass alle Angaben korrekt und aktuell sind. Neben den technischen Details sind auch Informationen über die Umgebung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung wichtig.
Haus inserieren
Wähle die richtigen Plattformen für deine Inserate. Die bekanntesten Immobilienportale in der Schweiz sind homegate.ch, immoscout24.ch und comparis.ch. Investiere in professionelle Fotos und formuliere einen ansprechenden Inseratetext.
Achte darauf, dass deine Anzeigen regelmässig aktualisiert werden und alle wichtigen Informationen enthalten. Ein zu hoher Preis kann Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Preis Misstrauen wecken kann.
Vermarktung des Hauses
Entwickle eine Vermarktungsstrategie für dein Haus. Nutze verschiedene Kanäle wie Online-Portale, lokale Zeitungen und Social Media. Professionelle Fotos und eventuell auch ein Video oder eine 360-Grad-Tour können das Interesse potenzieller Käufer wecken.
Bereite auch eine Geschichte deines Hauses vor, die emotionale Aspekte hervorhebt. Potenzielle Käufer interessieren sich nicht nur für technische Details, sondern auch für die Atmosphäre und Lebensqualität, die das Haus bietet.
Besichtigungstermine organisieren
Plane Besichtigungstermine sorgfältig und bereite das Haus entsprechend vor. Sorge für einen aufgeräumten, sauberen Zustand und eine angenehme Atmosphäre. Erstelle eine Checkliste mit allen wichtigen Informationen, die du während der Besichtigung ansprechen möchtest.
Dokumentiere die Besichtigungen und mache dir Notizen zu den Interessenten. Frage nach Feedback und halte die Kontaktdaten für mögliche Nachfragen fest.
Erstellung Kaufvertrag
Der Kaufvertrag muss in der Schweiz notariell beglaubigt werden. Wähle einen erfahrenen Notar und stelle alle notwendigen Unterlagen zusammen. Der Notar prüft die rechtlichen Aspekte und erstellt einen rechtsgültigen Kaufvertrag.
Die Kosten für den Notar variieren je nach Kanton und Kaufpreis. Rechne mit etwa 0,1% bis 0,3% des Kaufpreises. Plane genügend Zeit für die Prüfung und allfällige Anpassungen des Vertrags ein.
Fazit
Der Verkauf eines Hauses ist ein komplexer Prozess, der gute Vorbereitung und Planung erfordert. Mit dieser Checkliste hast du einen strukturierten Leitfaden, der dir hilft, nichts Wichtiges zu vergessen. Nimm dir für jeden Schritt genügend Zeit und hole bei Bedarf professionelle Unterstützung.
Eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Durchführung des Verkaufs können sich erheblich auf den erzielbaren Preis und die Dauer des Verkaufsprozesses auswirken. Mit der richtigen Strategie und Geduld wirst du den passenden Käufer für dein Haus finden.
FAQ
Welche Unterlagen sind Pflicht beim Hausverkauf?
Beim Hausverkauf in der Schweiz sind folgende Unterlagen obligatorisch: ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisspläne, der Gebäudeenergieausweis (GEAK, in vielen Kantonen), Versicherungspolicen und allfällige Belege über durchgeführte Renovationen. Je nach Kanton können weitere Dokumente erforderlich sein.
Zusätzlich empfiehlt es sich, auch folgende Unterlagen bereitzuhalten: Fotos der Immobilie, technische Dokumentationen, Serviceverträge, Nebenkostenabrechnungen und eine Liste der durchgeführten Renovationen und Unterhaltsarbeiten. Diese Dokumente helfen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und das Vertrauen potenzieller Käufer zu stärken.
Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus verkaufen will?
Bei einem Hausverkauf solltest du besonders auf die korrekte Preisfestlegung, die vollständige Dokumentation und eine professionelle Vermarktung achten. Eine realistische Preiseinschätzung durch einen Experten kann dir helfen, das Haus weder unter Wert zu verkaufen noch durch einen zu hohen Preis Interessenten abzuschrecken.
Achte auch auf die rechtlichen Aspekte und plane genügend Zeit für den gesamten Verkaufsprozess ein. Eine professionelle Präsentation deines Hauses, einschliesslich hochwertiger Fotos und einer detaillierten Dokumentation, kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf in der Schweiz an?
Beim Hausverkauf in der Schweiz fällt vor allem die Grundstückgewinnsteuer an. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Kanton und hängt von Faktoren wie der Besitzdauer und dem erzielten Gewinn ab. Die Handänderungssteuer wird in den meisten Kantonen vom Käufer getragen, kann aber vertraglich auch anders geregelt werden.
Die genaue Höhe der Steuern solltest du im Vorfeld mit einem Steuerberater oder dem kantonalen Steueramt klären. Es gibt auch Möglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren, etwa durch den Nachweis wertvermehrender Investitionen oder einen Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung.
Welche Fragen sollte man vor dem Hauskauf klären?
Vor dem Hauskauf sollten wichtige Fragen zur Finanzierung, zum Zustand des Hauses und zu rechtlichen Aspekten geklärt werden. Prüfe die Tragbarkeit der Finanzierung, mögliche Renovationskosten und die langfristige Entwicklung der Lage. Informiere dich auch über Bauvorschriften, falls du Umbauten planst.
Kläre zudem die rechtliche Situation des Hauses ab, einschliesslich möglicher Dienstbarkeiten oder Einschränkungen. Lass dich von einem Experten beraten und nimm dir Zeit für eine gründliche Due Diligence.
